Меню

Размещение СНРИ на жилых домах требует согласия жильцов

Президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и ст.19 федерального закона "О рекламе", принятый Госдумой 16 сентября с.г. и одобренный Советом Федерации 21 сентября

Согласно закону, если установка или закрепление рекламной конструкции предполагается на крыше или фасаде многоквартирного дома или предполагается любое другое использование общего имущества, то заключение соответствующего договора возможно только при согласии собственников.

Отмечается, что документом, подтверждающим согласие жильцов многоквартирного дома, признается протокол общего собрания.

Договор о размещении рекламы должен подписываться лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников.

 

28 сентября 2009г.

 

 

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 июля 2009 г. N 64

 

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ

ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ

ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ

7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

 

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 12 апреля 2006 г. N 585-РП

 

О РАЗМЕЩЕНИИ СРЕДСТВ НАРУЖНОЙ РЕКЛАМЫ И ИНФОРМАЦИИ

НА ИМУЩЕСТВЕ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ТОВАРИЩЕСТВАМ

СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 

 

В целях соблюдения прав объединений граждан в форме товариществ собственников жилья, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ, а также во исполнение Федерального закона от 18 июля 1995 г. N 108-ФЗ "О рекламе" при заключении ими сделок и совершении иных действий, отвечающих целям и задачам товариществ, при размещении средств наружной рекламы и информации на имуществе, принадлежащем товариществам собственников жилья:

1. Префектурам административных округов города Калининграда обеспечить в установленном порядке расторжение договоров (соглашений) на размещение средств наружной рекламы и информации, заключенных ГУП дирекциями единого заказчика или иными балансодержателями имущества, принадлежащего товариществам собственников жилья.

2. Комитету рекламы, информации и оформления города Москвы обеспечить в установленном порядке оформление разрешений на размещение наружной рекламы и информации на основании договоров (соглашений) на размещение рекламы и информации, заключенных с товариществами собственников жилья, на принадлежащем им имуществе.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на председателя Комитета рекламы.

 

 

 

   Аренда части фасада (крыши) жилого дома под рекламную вывеску.

При подписании договора аренды на размещение рекламы следует помнить, что на рекламные вывески требуется получение собственником рекламы Паспорта на рекламу. Такой документ в Москве, например, выдается Комитетом рекламы, информации и оформления города Москвы окружным отделением. В Паспорте указываются данные о заявителе (собственнике рекламы), включая банковские реквизиты, адрес размещения рекламного места, в том числе на ситуационном плане, фотоматериал фасада здания, на котором предполагается крепление рекламного щита. В Паспорте указывается тип рекламы. Например: «Вывеска с внутренним подсветом, 2 элемента в виде щита настенного». В Паспорте приводится описание текста, размещенного на вывеске. Например: 1. Логотип. 2. Фармацевтическая компания. ООО «Здоровое поколение». При необходимости, в Паспорте могут быть описаны особые условия. Паспорт согласовывается со следующими организациями: Комитетом рекламы, информации и оформления города Москвы; Архитектурно-планировочным управлением; Районной Управой; Балансодержателем здания.

Согласно Федеральному закону "О рекламе" от 13.03.2006 N 38-ФЗ к наружной рекламе предъявляются определенные требования:

1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий осуществляется владельцем рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) на основании договора с собственником здания.

2. Рекламная конструкция должна использоваться исключительно в целях распространения рекламы, социальной рекламы.

3. Рекламная конструкция и ее территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента.

4. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона "О рекламе" от 13.03.2006 N 38-ФЗ и гражданского законодательства.

5. На период действия договора владелец рекламной конструкции имеет право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, и пользования этим имуществом для целей, связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции, в том числе с ее эксплуатацией, техническим обслуживанием и демонтажом.

6. Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции.

7. Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

 

Приложение № 1.

 

Договор № _____

аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений.

 

г. Калининград «___»__ 20__ года

 

Товарищество собственников жилья «___», в лице Председателя Правления ______________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ООО «______________» в лице Генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1.Предмет договора

 

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду (временное пользование) часть общего имущества, принадлежащего членам ТСЖ «___________», собственникам и владельцам жилых и нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Калининград , ул. ___________, д.___ (далее - Имущество), перечисленное в п.1.2 настоящего Договора, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование Имуществом и по окончании Договора вернуть ему указанное Имущество по Акту приемки-передачи.

 

1.2.Имущество, являющееся предметом настоящего Договора, передается Арендатору по Акту приемки-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №1), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, в следующем составе:

 

- часть настенного пространства - места площадью _____ кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, ул. _____________, д.__, подъезд ___ для размещения средств наружной рекламы и информации (далее-СНРИ).

 

1.3. Место для размещения СНРИ (далее «Рекламное место») находится в точном соответствии эскизом СНРИ (Приложение № 2), являющимися неотъемлемой частью данного Договора.

 

2. Правовое основание Договора.

 

2.1. Основанием для заключения настоящего Договора является Выписка из Единого государственного реестра прав о государственной регистрации кондоминиума Серия ___ № ______ (запись регистрации № ______________) от «___»____ 20___года.

 

3. Стоимость договора и порядок расчетов.

 

3.1. За пользование указанным п.1.2. настоящего Договора Имуществом Арендатор своевременно производит арендные платежи Арендодателю в размере______ руб. (Сумма прописью), включая НДС _____ руб.__ коп. ежемесячно из расчета ____ рублей на 1 кв. метр. Арендатор вправе производить авансовые платежи.

 

3.2. Арендные платежи исчисляются с даты подписания Акта приемки-передачи Имущества.

 

3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором на расчетной счет Арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды.

 

3.4 . За каждый день просрочки перечисления арендной платы, начиная с первого числа следующего за текущим месяцем, может начисляться пеня в размере 1% от суммы задолженности. Но не более 100% от общей суммы арендной платы за месяц.

 

3.5. Демонтаж объекта СНРИ и составление Акта является основанием для прекращения платежей.

 

3.6. Арендатор после подписания договора вносит платеж за первый и последний месяцы срока аренды.

 

4. Права и обязанности сторон

 

4.1. Права и обязанности Арендодателя:

 

4.1.1. Передать Имущество указанное п.п. 1.1., настоящего Договора по Акту приемки-передачи в течение 5 дней, в состоянии, соответствующем п.1.2. настоящего Договора.

 

4.1.2. Оказывать консультативную помощь в целях наиболее эффективного использования переданного Имущества.

 

4.1.3. Предоставлять допуск сотрудникам Арендатора к месту, предназначенному для размещения СНРИ.

 

4.1.4. Не менее, чем за месяц ставить арендатора в известность о предстоящем проведении плановых ремонтных работ в непосредственной близости от Объекта.

 

4.1.5. Информировать третьих лиц, проводящих работы на имуществе ТСЖ в непосредственной близости от Объекта, об ответственности за повреждение Объекта.

 

4.1.6. В случае аварии, произошедшей не по вине арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению последствий.

 

4.2. Права и обязанности Арендатора:

 

4.2.1. Использовать Объект только для целей, указанных в п.п. 1.1. настоящего Договора.

 

4.2.2. Поддерживать объект в надлежащем санитарном и противопожарном и исправном техническом состоянии.

 

4.2.3. Производить монтаж и эксплуатацию Объекта, соблюдая необходимые меры безопасности, не причиняя ущерба фасаду здания и третьим лицам. Нести полную ответственность за соответствие стандартам и техническим нормам всех узлов Объекта и его креплений. Ущерб, нанесенный имуществу ТСЖ и третьим лицам, возмещается арендатором в полном объеме.

 

4.2.4. Письменно, не позднее, чем за месяц сообщить ТСЖ о предстоящем освобождении Имущества, либо по окончании установленного настоящим Договором срока, либо при досрочном освобождении Имущества.

 

4.2.5. За месяц до окончания срока действия настоящего договора письменно известить ТСЖ о намерении заключить договор на новый срок.

 

4.2.6. В течение 5 рабочих дней с даты окончания срока действия Договора, либо его досрочного расторжения произвести демонтаж Объекта СНРИ, привести Имущество в первоначальное состояние, включая места крепления СНРИ и сдать ТСЖ по акту сдачи-приемки.

 

4.2.7. В случае невыполнения п. 4.2.6 в установленные сроки Арендатор обязуется оплатить услуги третьей организации по демонтажу СНРИ и восстановлению фасада в первоначальный вид в полном объеме.

 

4.2.8. Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату.

 

4.2.9. Арендатор принимает на себя обязательства о том, что СНРИ будет размещено на Рекламном месте и будет соответствовать паспорту Рекламного места и техническим требованиям, предъявляемым к конструкциям данного типа, не будет содержать дефектов, за которые могли бы быть сделаны обоснованные замечания со стороны контролирующих городских организаций.

 

4.2.10. Обеспечивать сохранность переданного Имущества.

 

4.2.11. За свой счет производить ремонт передаваемого Имущества в случае неисправности.

 

5. Ответственности сторон.

 

5.1. За неисполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность предусмотренную Договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре в соответствии с действующим законодательством Российской федерации.

 

6. Форс-мажор.

 

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

 

6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияние и за возникновение которых не несет ответственности. Например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие выполнению данного Договора.

 

6.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.

 

7. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора.

 

7.1 Договор заключается на срок с «___»___ 200__ г. по «___»___ 200__ г.

 

7.2. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.

 

7.3. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускается по письменному соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашением.

 

7.4 . Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, а Имущество подлежит возврату:

 

- При использовании Имущества не в соответствии с условиями Договора аренды.

 

- Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества.

 

- Если Арендатор задерживает внесение арендной платы в течение 30 дней.

 

- По решение арендодателя с предупреждением Арендатора за 1 месяц.

 

7.10. Договор аренды, может быть, расторгнут по требованию Арендатора:

 

- Если Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодным для использования.

 

8. Заключительная часть.

 

8.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора решаются сторонами путем переговоров.

 

8.2. При не достижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон, Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

 

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а второй – у Арендатора.

 

9. Адреса и реквизиты сторон

 

Арендодатель:

 

ТСЖ "_____"

 

ИНН _________, КПП _______,

 

р/с _________

 

КБ «______,

 

К/с ____________, БИК ________

 

Юридический адрес: __________________

 

Почтовый адрес: _____________

 

Адрес электронной почты:______ Телефон:______ Факс:___.

 

 

Арендатор:

 

ООО «_____»

 

ИНН _________, КПП _______,

 

р/с _________

 

КБ «______,

 

К/с ____________, БИК ________

 

Юридический адрес: __________________

 

Почтовый адрес: _____________

 

Адрес электронной почты:______ Телефон:______ Факс:___.

 

10. Подписи сторон

 

 

Арендодатель: Арендатор:

 

Председатель Правления Ген. Директор

 

ТСЖ «_____» ООО «_________»

Размещение СНРИ на жилых домах требует согласия жильцов

счетчики посещений сайта